Vad är en samfällighet?

Generellt kan sägas att lagar och bestämmelser kring vår samfällighet kan läsas om i Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter samt i vårt anläggningsbeslut, Anläggningsförrättning och fastighetsreglering berörande Bokhandlaren 3-59 och Konduktören 16-53, daterad 1998-04-28. Styrelsen föreslår att samfällighetens medlemmar på egen hand tar del av lagen och det fullständiga beslutet, som båda finns tillgängliga på samfällighetens hemsida.

(Kommentar: Under vårt ledningsrenoveringsprojekt har vid några tillfällen inkommit meddelanden med en ovälkommen underton. Yttranden som ”ert projekt” och ”lite bättre service förväntar jag mig som boende” indikerar för styrelsen att vi alla kanske inte är tillräckligt informerade om vad en samfällighet är och vad en sådan konstruktion innebär. Sammanfattningen nedan är inte fullständig, men avser ge en orienterande bild av vad en samfällighet är och vilka förpliktelser detta medför.)

I Lag (1973:1150) framgår följande i en sammanfattning.

Med delägarfastighet förstås i lagen fastighet som har del i samfällighet och med delägare ägaren av delägarfastighet. En innehavare av en tomträtt i en fastighet som har del i en samfällighet ska vid tillämpning av lagen anses som delägare i fastighetsägarens ställe.

En samfällighet förvaltas antingen direkt av delägarna (delägarförvaltning) eller av en särskilt bildad samfällighetsförening (föreningsförvaltning).

(Kommentar: Vår samfällighet förvaltas av en samfällighetsförening, Backvindelns Samfällighetsförening.)

En samfällighetsförening är en enligt denna lag bildad sammanslutning, som kan förvärva rättigheter och ikläda sig skyldigheter och vars medlemmar utgöres av delägarna i samfällighet. En samfällighetsförenings ändamål är att förvalta den samfällighet för vilken den bildats. En samfällighetsförening får inte driva verksamhet som är främmande för det ändamål som samfälligheten ska tillgodose.

(Kommentar: För vår samfällighet innebär det att sådant som inte tydligt framgår av anläggningsbeslutet inte kan handläggas av samfälligheten, oaktat hur vällovligt syftet är.)

Föreningen skall vid förvaltningen tillgodose medlemmarnas gemensamma bästa. Varje medlems enskilda intressen skall även beaktas i skälig omfattning.

En samfällighetsförening som förvaltar en gemensamhetsanläggning skall avsätta medel till en fond för att säkerställa underhåll och förnyelse av gemensamhetsanläggningen, när gemensamhetsanläggningen

1. är av kommunalteknisk natur eller annars av större värde samt inrättad för småhusfastigheter eller för sådana fastigheter tillsammans med hyresfastigheter eller bostadsrättsfastigheter, eller

2. tillförsäkrar en tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme sådana rättigheter som avses i 3 kap. 1 a § första stycket 2 fastighetsbildningslagen (1970:988).

Föreningens styrelse ska upprätta en underhålls- och förnyelseplan. Den skall innehålla de upplysningar som är av betydelse för att fondavsättningarnas storlek skall kunna bedömas.

En medlem i föreningen ska följa de regler som kan finnas i stadgarna för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom samfälligheten. Medlemmen ska hålla noggrann tillsyn över att det som sägs i andra stycket fullgörs också av 1. personer som hör till medlemmens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäster, 2. personer som medlemmen har inrymt i sin del av anläggningen, eller 3.

personer som för medlemmens räkning utför arbete i medlemmens del av anläggningen. Om en medlem åsidosätter sina skyldigheter enligt andra eller tredje stycket eller om en nyttjanderättshavare åsidosätter de skyldigheter som enligt samma stycken åligger en medlem, får föreningen föra talan mot medlemmen. Lag (2009:184).

Styrelsen handhar föreningens angelägenheter i överensstämmelse med denna lag, stadgarna och föreningsstämmobeslut, i den mån beslutet ej strider mot denna lag eller annan författning eller mot stadgarna.

Styrelsen är behörig att företräda föreningen i förhållande till tredje man. Samma behörighet tillkommer firmatecknare. Styrelsen och firmatecknaren får dock ej utan stöd av stadgarna eller föreningsstämmobeslut överlåta eller söka inteckning i fast egendom eller upplåta sådan egendom med nyttjanderätt för länge tid än fem år.

Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken vid styrelsesammanträde de flesta röstande förenar sig. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning. I andra frågor gäller den mening som biträdes av ordföranden.

Om samfällighetsförenings medelsbehov ej täckes på annat sätt, skall bidrag i pengar uttaxeras av medlemmarna. Innan uttaxering sker, skall styrelsen upprätta utgifts- och inkomststat för föreningen. Staten förelägges föreningsstämman för godkännande. Gäller i fråga om skyldigheten att deltaga i kostnader olika bestämmelser för skilda verksamhetsgrenar, skall inkomsterna och utgifterna för varje verksamhetsgren beräknas för sig. Gemensamma inkomster och utgifter fördelas på verksamhetsgrenarna efter vad som är skäligt.

Om föreningen skall göra fondavsättning enligt 19 § andra stycket skall av utgifts- och inkomststaten framgå de belopp som går åt till fondavsättningen. Om ej annat föreskrives i stadgarna, uttaxeras medlemmarnas bidrag genom att styrelsen upprättar och på föreningsstämma framlägger debiteringslängd. I debiteringslängden anges det belopp som uttaxeras, vad som belöper på varje medlem och när betalning skall ske. Räcker ej tillgängliga medel till betalning av klar och förfallen skuld för vilken föreningen svarar, skall styrelsen utan dröjsmål upprätta och på föreningsstämma framlägga särskild debiteringslängd samt omedelbart uttaga vad som fordras.

Försummar styrelsens ledamöter vad som åligger dem enligt första stycket, är de solidariskt ansvariga för skulden. Är försummelsen uppenbar, förordnar länsstyrelsen på borgenärens yrkande syssloman att debitera och uttaga vad som fordras.

I vårt anläggningsbeslut framgår följande:

Länsstyrelsen har 1998-04-28 beslutat att en gemensamhetsanläggning ska inrättas. Utrymmen för anläggningssamfälligheten har upplåtits. Gemensamhetsanläggningen består av två sektioner. En sektion (sektion II) omfattar gemensam elförsörjning av radgarageutrymmena med elledningar från elcentral till varje enskilt garage. Armaturer ingår ej. Kostnaderna för denna sektions utförande och drift ska fördelas sektionsvis mellan deltagande fastigheter/tomträtter, med lika andelstal, 1/38. Samfälligheten äger rätt att fördela förbrukningskostnaderna med hänsyn till användning av motorvärmare m m.

Huvudsektionen (sektion I) omfattar:

• Gång- och körytor, trädgårdsanläggningar med lekplatser, belysningsarmaturer med tillhörande elledningar. Samtliga anläggningar huvudsakligen belägna inom Bokhandlaren 59 och Konduktören 16.

• Vattenservisledningar inklusive fyra mätarkammare, från förbindelsepunkter (fyra stycken) till allmänna va-ledningar, fram till husliv för varje deltagande fastighet/tomträtt.

• Spillvattenservisledningar, fram till husliv för varje deltagande fastighet/tomträtt.

• Dagvattenservisledningar, inklusive dagvattenbrunnar m m, från och med anslutning i mark för stuprör, fram till förbindelsepunkter (sex stycken) till allmänna va-ledningar.

• Förråd inklusive elledningar m m,

• Ledningar för el, från SE Elnät AB:s förbindelsepunkter fram till mätartavla inom varje deltagande fastighet/tomträtt.

• Kabel-tv anläggning, med kablar förstärkarutrustning m m, från leverantörens anläggningspunkt, fram till och med första antennuttag inom varje deltagande fastighet/tomträtt.

Kostnaderna för anläggningens utförande och drift ska fördelas sektionsvis mellan deltagande fastigheter/tomträtter, med lika andelstal, 1/103.